Prenova, rekonstrukcija

Rekonstrukcija je poleg novogradnje eden izmed najobsežnejših arhitekturnih posegov, kar se odraža tako na njeni široki vsebini faz kot na njenem časovnem okvirju. Pod prenove štejemo "... spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta, pri čemer se delno ali v celoti spreminjajo njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ali izvedejo druge njegovE izboljšave, pri čemer se morajo ohraniti najmanj temelji ali kletni zidovi obstoječega objekta, in se gabariti objekta praviloma ne povečajo, lahko pa se zmanjšajo." (Vir: 3. člen Gradbenega zakona – GZ (Uradni list RS, št. 61/17 z dne 2. 11. 2017))

Sestavlja jo 5. glavnih arhitekturnih faz, ki zajemajo širok nabor obveznih in dodatnih podvsebin.

Pri AAb smo vam na voljo za sodelovanje in nudenje pomoči na vseh korakih, od priprave prvih idejnih zasnov in pridobitve gradbenega dovoljenja do priprave načrtov za gradnjo in nadzora pri izvedbi ter sodelovanju do izvedenega, vseljivega objekta in pridobitve uporabnega dovoljenja.

POTEK PRENOVE SKOZI 5 FAZ

1. Priprava na IDZ - idejno zasnovo

Cilj: Opredelitev in določitev predmeta projekta

Vsebina faze:

predaja dokumentacije,
pregled projektnih pogojev,
priprava projektne naloge,
priprava in pregled Personaliziranega strokovnega priročnika za določen predmet projekta,
izmere na lokaciji in posnetek stanja.

2. IDZ - idejna zasnova

Cilj: določitev volumenske, tlorisne in materialne rešitve projekta

Vsebina faze:

priprava idejnih zasnov,
oblikovanje zunanje in notranje oblike projekta.

3. DGD – Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja

Cilj: pridobitev pravnomočnega gradbenega dovoljenja (GD)

Vsebina faze:

priprava projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja,
pridobitev mnenj pristojnih mnenjedajalcev,
priprava upravno-tehnične dokumentacije – vodilne mape in
vodenje postopka na upravni enoti do pridobitve pravnomočnega dovoljenja.

4. PZI – Projekt za izvedbo

Cilj: omogočen pričetek del oz. gradnje

Vsebina faze:

priprava projekta za izvedbo del,
vodenje in koordinacija pri izvedbi elektro in strojnih podlog ter načrtov gradbenih konstrukcij (statika) ter
usklajevanja in pridobitev vseh drugih potrebnih načrtov v postopku pred pridobitvijo soglasij za priklope na javno komunalno infrasrtukturo in prijavo začetka del,
popis del.

5. Nadzor med gradnjo

Rezultat: prenovljen in vseljiv objekt

Vsebina faze:

nadzor nad gradbenimi deli,
nadzor nad obrtniškimi deli,
nadzor nad izborom vgradnih materialov do tretje podaljšanje faze (gradbena dela),
nadzor nad izborom vgradnih materialov do pete podaljšane faze (obrtniška dela).

PRIMERI PROJEKTOV PRENOVE

Z VAMI PRI VSAKEM KORAKU

Pri AAb smo vam na voljo za sodelovanje in nudenje pomoči na vseh opisanih korakih, od priprave prvih idejnih zasnov, do zaključka prenove in vselitve.

STOPITE V STIK Z NAMI